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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策呈現(xiàn)微調(diào)，本地戶籍居民持長(zhǎng)期落戶滿三年，可能享受本地戶籍居民等同購(gòu)房資質(zhì)，即可能購(gòu)買(mǎi)第二套房。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書(shū)；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁(yè)；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。對(duì)此，上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明白表示，這一操作辦法從限購(gòu)政策開(kāi)端履行時(shí)就已經(jīng)履行，上海樓市限購(gòu)政策不調(diào)劑變更并將連續(xù)嚴(yán)格履行。此次官方的明白表態(tài)，無(wú)疑是擴(kuò)大了二套房的購(gòu)買(mǎi)資格范疇。

　　　官方認(rèn)為政策未變
　　上海市房管局表示，樓市限購(gòu)政策制訂之初就已明白，所謂本市戶籍居民家庭的概念，是指存在本市常住戶口，包含持有本市長(zhǎng)期落戶連續(xù)滿三年以上的居民家庭。因此，自去年初履行限購(gòu)后，持長(zhǎng)期落戶連續(xù)滿三年的居民家庭，跟本市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可能再買(mǎi)一套；已有兩套及以上住房的，臨時(shí)不得再買(mǎi)。因此，不存在放松或轉(zhuǎn)變的問(wèn)題。
　　記者查看了上海出臺(tái)的《對(duì)于本市貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的告訴>的履行看法》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào))，包含一系列房地產(chǎn)調(diào)控辦法，其中就包含限購(gòu)政策。上海版限購(gòu)政策明白劃定，對(duì)上海戶籍居民家庭領(lǐng)有兩套及以上住房的，可供給一年以上在滬繳納個(gè)稅或社保障明的非上海戶籍居民家庭領(lǐng)有一套及以上住房的，以及不能供給在滬納稅或社保障明的非戶籍居民，均暫停在上海向其售房。也就是說(shuō)，上海戶籍家庭可領(lǐng)有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭只能領(lǐng)有一套住房的，超過(guò)劃定房產(chǎn)數(shù)量的，都屬于限購(gòu)范疇之內(nèi)。在這次出臺(tái)的限購(gòu)相干政策中，并不文字說(shuō)明何謂戶籍居民家庭，更不明白認(rèn)定持長(zhǎng)期落戶滿三年的本地戶籍居民可享受本地戶籍居民等同購(gòu)房資質(zhì)，即也可能家庭為單位領(lǐng)有兩套住房。
　　　，在上海官方人士此次明白表態(tài)之前，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購(gòu)房者均普遍認(rèn)為，所謂 ;上海戶籍居民 ;就是指領(lǐng)有上海戶口的居民，不人會(huì)想到落戶滿3年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民。記者從上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介均理解到，因?yàn)椴恢?，從未有落戶滿3年的購(gòu)房者再買(mǎi)第二套房的實(shí)際操作案例。
　　 ;咱們也是最近才據(jù)說(shuō)，以前從不想到這么操作。政策上面從沒(méi)說(shuō)過(guò)落戶滿三年的就算上海戶籍人士，所以咱們從沒(méi)操作過(guò)，客戶也不曉得，不人問(wèn)過(guò)咱們。 ;一位中介公司相干負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
　　記者從一位區(qū)交易中心內(nèi)部人士處獲悉，此前該區(qū)交易中心從未收到過(guò)可對(duì)落戶滿三年的非戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房放行的告訴，因此素來(lái)不此類(lèi)人士購(gòu)買(mǎi)二套房的操作案例。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶口的人口。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。
　　上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海市的住房限售政策不轉(zhuǎn)變，上海市政府也已經(jīng)明白，本市將連續(xù)貫徹國(guó)度對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策跟辦法，政策不轉(zhuǎn)變，力度也不放松。但事實(shí)上，此次上海的官方表態(tài)無(wú)疑放寬了第二套房購(gòu)買(mǎi)資格的范疇，使更多家庭領(lǐng)有了購(gòu)買(mǎi)第二套房的資格，對(duì)市場(chǎng)成交來(lái)說(shuō)是一大利好。
　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)剖析師薛建雄告訴記者，此前僅浦東新區(qū)對(duì)落戶滿三年的本地購(gòu)房者放開(kāi)了購(gòu)買(mǎi)第二套房的口子，當(dāng)初上海市房管局公開(kāi)表態(tài)，無(wú)疑將使全市普遍效仿。