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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

　　

　　買完房子以后，一般都要辦理的，辦理，是重要的環(huán)節(jié)。只要拿到，才能證明房子真正屬于自己。那么，辦理需要繳納一定的費用。下面我們來學習一下，辦理需要多少錢？怎么辦理？

　　辦理需要多少錢

　　購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。

　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。上海戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。

　　3、印花稅：印花稅：分為;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);印花稅和;權(quán)利、許可證照;印花稅。;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：;權(quán)利、許可證照;稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

　　4、契稅：由購房人交納。

　　怎么辦理

　　1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行初始掛號

　　開發(fā)商辦理初始掛號是自個辦理的必要前提條件。依據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需求辦理房子權(quán)屬掛號的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管有些。

　　2、到管理有些收取并填寫《房子(地)權(quán)掛號請求表》

　　請求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發(fā)商問詢，應該在哪個有些辦理，然后直接向該有些咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖

　　由于測繪表是掛號有些斷定上標注面積的主要依據(jù)，因此是必需的材料之一。能夠到開發(fā)商指定的房子面積計量站請求并收取測繪表，或者帶直接到開發(fā)商處收取，也能夠向掛號有些請求對房子面積進行測繪。

　　4、收取有關(guān)文件

　　在前面問詢有關(guān)有些時，一定要明確需求收取哪些必要的請求文件，一次完全。這些文件包含購房合同、房子結(jié)算單、大復印件等。填寫好的請求表需求請開發(fā)商審閱并蓋章。

　　5、交納公共修理基金、契稅

　　公共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的方法能夠問詢開發(fā)商的就事人員。需求留意的是，無論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收，都必須保留好交納憑據(jù)，這兩筆的交納憑據(jù)是辦理的必需文件，一旦丟失會影響取得。

　　6、提交請求材料

　　材料首要包含以下幾種：

　　(1)蓋章的請求表;

　　(2)房子買賣合同;

　　(3)簽定預售合同的買賣雙方對于房號、房子實測面積和房價結(jié)算的確認書;

　　(4)測繪表、房子掛號表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項修理資金收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減憑據(jù);

　　(7)購房者明(復印件核對原件);

　　(8)房子共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提早還貸證明。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。留學生落戶由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。

　　7、按照規(guī)則時間取

　　一定要保留好管理有些給的收取證書的告訴書，并按照上面告訴的時刻收取。另外，在交納印花稅和產(chǎn)權(quán)掛號費、成本費時需仔細核對的記載，尤其是面積、方位、權(quán)利人名字、權(quán)屬狀況等主要信息。

　　是非常重要的，大家在辦理的時候一定要認真對待。辦理，只要拿著相關(guān)的手續(xù)去各個城市的房地產(chǎn)大廈就可以辦理。當然了，在去辦理的時候，了解相關(guān)的程序和內(nèi)容，能有效的增加辦理的速度。