上海買(mǎi)房與戶籍相關(guān)的這些政策
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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問(wèn)題作出解釋稱,本市戶籍居民家庭的子女成年后,確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房,才可以在本市限購(gòu)1套住房。
跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下有一套,可再購(gòu)買(mǎi)一套。;
跟父母無(wú)房產(chǎn),自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買(mǎi)兩套。上海留學(xué)生落戶
夫妻雙方加小孩、父母,若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免,需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。上海落戶
在本市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi),在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明,或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。
非滬籍人士要在上海買(mǎi)房需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:
以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;
是該家庭在滬無(wú)房;
是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。
長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。
從目前的情況來(lái)看,上海還是實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購(gòu)1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。上海海歸落戶
關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn),根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
泰禾紅橋所在青浦新城規(guī)劃采用商業(yè)先行而非住宅先行的發(fā)展策略,因此,青浦區(qū)純住宅開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)遠(yuǎn)不如嘉定、松江等區(qū)積極,新城區(qū)域內(nèi)目前在售新房房源不多,而本地購(gòu)房人群特別是老城區(qū)改善型購(gòu)房需求旺盛,需求大于供給,導(dǎo)致房?jī)r(jià)在2013年突破兩萬(wàn)元每平米。而根據(jù)規(guī)劃至2020年區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模為70萬(wàn)人,屆時(shí)住房需求將更大。
泰禾紅橋所在青浦新城在售住宅項(xiàng)目有中鐵逸都、鑫塔水尚、中建錦繡天地、聯(lián)美品悅、龍湖紫悅灣、東渡青筑等。不過(guò),雖然目前在售項(xiàng)目眾多,但是青浦新城剛需戶型則明顯緊缺。上述項(xiàng)目中,有少量剛需戶型在售。泰禾紅橋約75平米裝修兩房、90平米裝修三房還是不多見(jiàn)的,對(duì)于即將在青浦新城板塊置業(yè)的購(gòu)房者而言,是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
根據(jù)上?!冻钟小瓷虾J芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定:
來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。
無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
持證人員符合下列條件之一的,可以優(yōu)先申辦本市常住戶口。
在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受申辦條件第、項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制;
在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;
最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受申辦條件第項(xiàng)規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制;
按個(gè)人在本市直接投資計(jì)算,最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法申辦條件第項(xiàng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。
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