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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

公民買屋子是不須要戶口本的，個(gè)別情況下，買屋子須要公民的身份證即可，假如是單身的須要出具單身證明，假如是已婚的，則還須要出具雙方的結(jié)婚證，具體的辦理程序可能向房地產(chǎn)治理部分征詢。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個(gè)人再注冊一個(gè)賬號填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。

　　一、公民買屋子須要戶口本么
未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只須要購房者的身份證，假如貸款買房，須要貸款者自己的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡(還貸用)，假如貸款金額較大，還須要貸款者自己近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可能直接打印)。已婚人士買房，一次性付款，只須要購房者的身份證，假如貸款買房，須要貸款者自己的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡(還貸用)，假如貸款金額較大，還須要貸款者自己近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可能直接打印)。

　　二、買房流程
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要依據(jù)資金實(shí)力、還款才干等估算自己的實(shí)際購買力，并依據(jù)工作生活的須要，判斷屋宇的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：篩選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的連續(xù)，可能從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相干房地產(chǎn)網(wǎng)站上查問，購房者須要綜合三種媒體的上風(fēng)。全面細(xì)致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技巧含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基本常識有所理解。
如購買的是現(xiàn)房，可能直觀地看到屋宇的結(jié)構(gòu)、戶型，但假如是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
個(gè)別來說，選房要從屋子六個(gè)方面來考慮是否買房。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個(gè)人再注冊一個(gè)賬號填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。六個(gè)方面包含：地段、價(jià)格、周邊市政計(jì)劃、環(huán)境配套、屋宇結(jié)構(gòu)跟朝向、物業(yè)治理。
第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：會(huì)談簽定交易合同
判斷目標(biāo)后，就進(jìn)入了跟售房人實(shí)質(zhì)性接觸的會(huì)談階段。會(huì)談簽訂交易合同這一環(huán)節(jié)是購房進(jìn)程中最重要的環(huán)節(jié)，交易雙方必須把自身的權(quán)力跟任務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)屋宇的面積、付款方法、物業(yè)狀況等要害條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
二手房可能辦理貿(mào)易貸款。依據(jù)自身的財(cái)力跟所購屋宇的各種前提綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司幫助按銀行的有關(guān)劃定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要調(diào)換成新的買房人的名字。要在中介公司的領(lǐng)導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相干的資料，而后權(quán)證人員幫助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住
驗(yàn)房入住一定要把所購屋宇的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等用度結(jié)清，交易雙方跟中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
買屋子是人生中的大事，對不同類型的人群其購房所須要的資料也是不同的，但具體來說都是須要結(jié)合當(dāng)事人的實(shí)際情況而定的，特別是對相干資料的認(rèn)定上，可能依照法律劃定的情況來進(jìn)行處理，假如對相干情況不理解的，可能在簽訂合同時(shí)進(jìn)行具體理解。