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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海市房管局1月4日頒布了公租房的具體履行細則。上海留學(xué)生落戶政策由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。依照劃定，不上海戶口也可申請公租房，而公租房的租金將略低于市場租金。

依據(jù)此前上海市住房保障跟屋宇治理局2010年6月宣布的《上海市發(fā)展公共租賃住房的履行看法（征求看法稿）》，與經(jīng)適房跟廉租房不同，公租房不會設(shè)置收入標(biāo)準(zhǔn)。
上海房管局在上述文件的解讀中表示，起因是 ;考慮到本市公共租賃住房波及到的人群廣、收入差別大，因此在申請前提中暫不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn) ;。
除了不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn)外，上海市房管局2011年1月4日最新頒布的《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的履行看法〉的若干劃定》還明白劃定了申請公租房不須要持上海戶口：居民只有持有《上海市落戶》達到兩年以上，且連續(xù)繳納社會保險金(含城鎮(zhèn)社會保險)達到一年以上，并合乎上海各區(qū)縣依據(jù)工作性質(zhì)或落戶類型具體設(shè)定的不同年限標(biāo)準(zhǔn)的，便可通過所在單位群體申請公共租賃住房，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交經(jīng)營機構(gòu)審核。
市級兼顧的公共租賃住房名目調(diào)配各區(qū)利用的，則由相干區(qū)政府指定的經(jīng)營機構(gòu)負責(zé)申請審核工作，并出具登錄證明。
在核查申請人的住房狀況方面，將重要考察兩方面情況。一是申請對象住房建造面積；另外則是申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟實用住房政策。
區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)通過按期檢查或隨機抽查方法，對經(jīng)營機構(gòu)申請審核情況進行檢查。按期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。
依照劃定，公租房租金將按略低于市場租金的準(zhǔn)則判斷。市場租金的評估由經(jīng)營機構(gòu)委托信用好的專業(yè)估價機構(gòu)履行，經(jīng)營機構(gòu)依據(jù)市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平，市場租金評估價有效期為一年。
而對拖欠房租的情況，依據(jù)劃定，承租人拖欠公租房租金跟其余用度三個月以上的，經(jīng)營機構(gòu)可按合同商定通報承租人跟同住人所在單位，請求承租人所在單位從其工資收入中直接劃扣。留學(xué)生落戶上海若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
在上海之前，上海、深圳的公租房都因為租金而呈現(xiàn)一些爭議。
《新京報》報道，2010年7月29日，上海市住建委宣布消息，稱上?？毓杉瘓F、上海市公安局、豐臺區(qū)黃土崗3個公租房名目已經(jīng)動工，將分辨供給4176套、2074套、1200套公租房，同時頒布了3個名目標(biāo)本錢租金，最高名目達到30元/平方米/月。
隨后，新華社就此發(fā)表時評《看不懂、想不通的公租房價》，稱每平米每月高達二三十元的租價與市場價不相高低，背離了公租房建設(shè)的初衷：通過保障房解決中低收入家庭住房艱苦問題。上海留學(xué)生落戶政策由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。
上海住房公積金治理中心官員則對此回應(yīng)稱，上海的公租房本錢租金并不脫離實際，但并非實際租金，實際租金會依照低于市場價格20%的比例收取。
《京華時報》報道，上海住房公積金治理中心一位官員解析公租房的本錢租金說，本錢租金由土地價格、建安本錢、各種稅費，以及貸款本錢多個成分形成。上海土地拆遷本錢每平米在3000元至4000元，其余本錢在3000元至4000元，加起來約為6000元至8000元。依照貿(mào)易貸款年利率千分之四盤算，公租房每平米本錢租金就在每月24元至32元之間；若是公積金貸款，利率為千分之三點六，其本錢租金就在21元至29元之間。
他同時表示，公租房租金依照低于市場價格20%的比例收取，本錢租金不作為考察標(biāo)準(zhǔn)。如豐臺黃土崗本錢租金每平米30元，假如市場租金只有25元，那就是按25元的20%是20元收取，實際租金與本錢租金的10元差價，將由政府財政補貼。
政府為什么錯誤公租房進行完全的財政補貼？這位官員說，租房解決居住問題將是趨勢， ;公租房的最大作用是解決了夾心層對住房牢固性的須要。 ;建設(shè)保障性住房的錢來自全部納稅人，假如政府完全采取財政補貼的方法，解決夾心層住房問題，對全部納稅人也是不公平的。
深圳則呈現(xiàn)了公租房因為租金過高遭棄租的景象。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》2010年12月報道，2010年年底，深圳福田區(qū)于2008年首批配租的300多套公共租賃房合同到期，但有超半數(shù)的租住家庭不再續(xù)簽合同。寶安跟南山兩區(qū)共籌集了上千套公租房，截至2010年7月份前后則總計有800套未能配租退還業(yè)主。
福田區(qū)建設(shè)局相干負責(zé)人接收采訪時說，公租房原來是由市、區(qū)兩級政府出資補貼30％的租金后轉(zhuǎn)租給合乎前提的家庭，而從2010年開端，市財政不再對租戶房租進行補貼，僅余區(qū)財政補貼，因此租金上漲，與城中村村民自建房租金比較之下更顯得偏高。
深圳住建局人士說明，因為申請經(jīng)適房跟公租房的前提相差不大，公租房租金又不明顯的上風(fēng)，所以更多的申請人抉擇了購買經(jīng)濟實用房。