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上海市買房限貸限購政策（最新）

11月28日，上海市住房跟城鄉(xiāng)建設(shè)治理委員會(huì)宣布《上海對(duì)于增進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)安穩(wěn)重康有序發(fā)展進(jìn)一步完美差別化住房信貸政策的告訴》，象征著上海市買房限貸限購政策正式出臺(tái)。上海市買房限貸限購政策對(duì)首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例跟公積金貸款比例作出了具體劃定。新政策將于11月29日正式履行。下文將為你具體介紹上海市買房限貸限購政策。

上海市買房限貸政策

　　一、 購買首套房貸款政策
居民購買首套房，申請(qǐng)貿(mào)易貸款的，首付比例不得低于35%。

　　二、購買二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購買二套房：
　　①在上海市無住房但有貿(mào)易性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
　?、谠谏虾Ｊ幸杨I(lǐng)有1套住房。
上述兩類購房者，購買個(gè)別自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非個(gè)別自住房貸款首付比例不得低于70%。

　　三、上海市買房限貸首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套個(gè)別自住房首付比例不得低于50%、二套非個(gè)別自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率：二套個(gè)別商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額：二套個(gè)別商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。
4.公積金限度：對(duì)已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭結(jié)束發(fā)放公積金貸款。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。
上海市買房限購政策
上海市買房限購政策于3月開端履行，具體政策為：

　　1. 為改良居住前提購買二套個(gè)別自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

　　2. 對(duì)購買二套非個(gè)別自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
上海買房貸款利率、最高額度
下表跟下圖為上海買房貸款利率、最高額度。

　　一、上海市買房貸款利率
年限 公積金貸款利率
首套 改良居住前提購買第二套個(gè)別住房 改良居住前提購買第二套非個(gè)別住房
1 2.75 2.75 3.025
2 2.75 2.75 3.025
3 2.75 2.75 3.025
4 2.75 2.75 3.025
5 2.75 2.75 3.025
6 3.25 3.25 3.575
7 3.25 3.25 3.575
8 3.25 3.25 3.575
9 3.25 3.25 3.575
10 3.25 3.25 3.575
11 3.25 3.25 3.575
12 3.25 3.25 3.575
13 3.25 3.25 3.575
14 3.25 3.25 3.575
15 3.25 3.25 3.575
16 3.25 3.25 3.575
17 3.25 3.25 3.575
18 3.25 3.25 3.575
19 3.25 3.25 3.575
20 3.25 3.25 3.575
21-30 3.25 3.25 3.575

　　二、上海市買房貸款最高額度
上海市買房限貸政策原文
上海對(duì)于增進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)安穩(wěn)重康有序發(fā)展進(jìn)一步完美差別化住房信貸政策的告訴
各區(qū)縣住房保障跟屋宇治理局，各房地產(chǎn)交易中心，市屋宇狀況信息中心，各國有貿(mào)易銀行、各股份制貿(mào)易銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行上海(市)分行，上海銀行，上海農(nóng)商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資貿(mào)易銀行上海分行，上海市各村鎮(zhèn)銀行，上海市各外資銀行：
為了增進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)安穩(wěn)重康有序發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)告訴如下：

　　一、各區(qū)縣屋宇治理部分要加強(qiáng)屋宇交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸屋宇信息查問工作，嚴(yán)格核驗(yàn)購房居民家庭住房狀況相干信息，依照劃定出具查問結(jié)果。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　二、進(jìn)一步完美差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下請(qǐng)求：

　　(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無貿(mào)易性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)貿(mào)易性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

　　(二)合乎下列情況之一的居民家庭申請(qǐng)貿(mào)易性個(gè)人住房貸款，購買個(gè)別自住房的，首付款比例不低于50%;購買非個(gè)別自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市無住房但有貿(mào)易性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已領(lǐng)有1套住房的。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。

　　三、各貿(mào)易銀行應(yīng)連續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來源、收入證明實(shí)在性等審核，依據(jù)借款人家庭信用狀況、償債才干等審慎掌握具體履行水平，對(duì)有投資、投機(jī)性購房特點(diǎn)的，應(yīng)從嚴(yán)判斷首付款比例跟利率。公民銀行上海分行跟上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

　　四、本《告訴》自11月29日起履行。
上海市住房跟城鄉(xiāng)建設(shè)治理委員會(huì)
中國公民銀行上海分行
中國銀行業(yè)監(jiān)督治理委員會(huì)上海監(jiān)管局
二○一六年十一月二十五日
附錄>>>其余各城市買房限貸、限購政策
目前，對(duì)買房履行限貸政策的城市重要有上海、上海、、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢。具體的限貸跟限購政策可見下面兩張圖。

　　一、各城市限貸政策


　　二、各城市限購政策