上海公積金新政出臺 有利于加快落戶戶籍步伐
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上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出了調(diào)整，個人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬，增加了6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限。留學生戶口上海留學生落戶
上海出臺的住房公積金新政將大大降低買房成本。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進為購房者算了一筆賬，過去家庭在公積金貸款方面最多可貸80萬元，現(xiàn)在提高到120萬元，增加的這40萬元過去是通過商業(yè)貸款來實現(xiàn)的。如果按照目前商業(yè)銀行的利率基準利率5.90%、20年貸款、等額本息來計算的話，在政策出臺之前40萬這部分貸款需要償還本息約68萬元。政策出臺后，其他條件不變，按照公積金4.0%的貸款利息來算，則只需償還本息約58萬元。這也意味著，新政的出臺可以為此類家庭節(jié)約10萬元的購房成本。
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對房貸政策作出調(diào)整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到4月9日，已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、、上海5個市級的公積金管理中心發(fā)布了公積金新政。預(yù)計各地對于公積金新政會繼續(xù)細化，會有更多公積金制度出臺，后續(xù)各地對六部委其他政策也會出臺詳細的落地細則。
目前樓市的市場化導(dǎo)向變得更加明顯，有利于加快購房者的入市步伐，助力樓市庫存的去化。剛需和改善型購房者會在第二季度有明顯的增加，伴隨著成交量的上升，房價也有可能出現(xiàn)上漲。
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