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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

　　

　　西安出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱樓市“新九條”)已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)多月，新政影響下，西安樓市發(fā)生了哪些新變化華商報(bào)記者日前進(jìn)行了走訪。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。

　　“即買即住，落戶西安”、“板式現(xiàn)房可落戶”……華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近日有關(guān)“落戶”的廣告語(yǔ)盛行于西安的新房市場(chǎng)中。受新九條影響，二手房市場(chǎng)里90㎡以上的房源的掛牌量也有明顯增加。但從購(gòu)房者的反饋看，買房并不僅僅是為了“落戶”，學(xué)位、交通和環(huán)境才是出手的根本原因。針對(duì)有樓盤宣稱“不用交社?？陕鋺簟钡恼f(shuō)法，主管部門和專家提醒，千萬(wàn)不要相信。

　　新房

　　買90㎡以上房子可落戶但需繳納一年以上社保

　　7月25日下午，華商報(bào)記者在丈八北路一戶外廣告牌上看到了“交房落戶，簽約即辦，即買即住，落戶大西安”的字樣。發(fā)布該廣告的是距此不遠(yuǎn)的易道郡玫瑰公館?！拔覀兊默F(xiàn)房是150㎡，買了就能拿到辦理落戶。”該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，90㎡以上的期房也可以，就是得晚一些，“拿到才能落。”

　　在當(dāng)天采訪中，記者還在城南、高新收到了幾份房產(chǎn)銷售傳單。其中有兩份都以醒目字體寫著“可落戶、可按揭”。記者隨機(jī)按“3880元/㎡現(xiàn)房”廣告單上的電話打過(guò)去咨詢，接電話的銷售人員稱，不管有沒(méi)有交社保，只要買90平方米以上房子就能遷戶口。華商報(bào)記者也了解到，有些開(kāi)發(fā)商還是嚴(yán)格按照相關(guān)要求在執(zhí)行。上月宣布“交房即領(lǐng)”的智慧新城，近也推出了“青年落戶計(jì)劃”，就是在提前交房的目標(biāo)下，幫助業(yè)主及時(shí)拿到并辦理戶籍登記。恒大帝景的置業(yè)顧問(wèn)也表示，購(gòu)買90㎡以上的房子就可落戶，但需繳納一年以上社保。

　　二手房

　　90㎡以上房子掛牌量增加約10%

　　7月26日，登錄趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站，華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不少二手房源也開(kāi)始標(biāo)注“落戶口”、“落戶西安”。

　　“我這剛把標(biāo)題改了?！痹谇咚鲁钦幸惶?07㎡房子要出售的趙先生說(shuō)，他這套房已在好幾家網(wǎng)站上掛了一個(gè)月，為了吸引買家注意，又是花錢置頂，又是在標(biāo)題上加“可落戶”的字樣。

　　“近有不少房主把大戶型掛牌出售。海歸落戶上海戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證?！焙R房產(chǎn)草場(chǎng)坡店一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，應(yīng)該都是想趕新政的緣故，但還沒(méi)有明顯放量。這位經(jīng)濟(jì)人表示，單講“落戶房”，其實(shí)不如“學(xué)區(qū)房”的吸引力大，“馬上臨近開(kāi)學(xué)，很多家長(zhǎng)來(lái)找房子，學(xué)區(qū)房更緊俏。”

　　“近一個(gè)月以來(lái)，90㎡以上房子的掛牌量增加了大約10%。上海海歸落戶辦理中國(guó)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶口的人口?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤介紹，今年的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，每個(gè)月全市大概能2000套左右。近受新九條影響，一些90㎡以上的房主覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了，就開(kāi)始把出租的房子轉(zhuǎn)成出售。

　　分析

　　落戶僅是宣傳熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房、交通房、環(huán)境房才是“真愛(ài)”

　　“從近一個(gè)月的來(lái)訪客戶看，落戶起到了一定的宣傳效果?！遍L(zhǎng)建地產(chǎn)銷售中心經(jīng)理王欣說(shuō)。

　　據(jù)華商報(bào)記者了解，在高新和城南的樓盤，為“落戶”來(lái)看房的相對(duì)較多，而在城西和浐灞，這種需求并無(wú)明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“買房落戶”引導(dǎo)意義其實(shí)大于實(shí)際反映?！昂芏嘀苓吶丝?，特別是外來(lái)人口，并不一定想把戶口遷過(guò)來(lái)?！豹?dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源分析，中央政府正在不斷推進(jìn)有序的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，留在農(nóng)村或許是更好的選擇。他說(shuō)，即便是為了落戶而買房，也多是出于定居、孩子上學(xué)的考慮。所以，像雁塔區(qū)、碑林區(qū)這些教育資源集中的區(qū)域，因落戶而買房的需求會(huì)比較多;而像浐灞、城北和城西等等一些學(xué)校不多的地段，受到政策的刺激就不明顯。

　　克而瑞總經(jīng)理朱郁指出，很多人買房、拿、落戶，其實(shí)還是沖著房子所能提供的附加值而來(lái)。比如說(shuō)：家長(zhǎng)只會(huì)考慮學(xué)區(qū)房;有些人追求出行便利，要買地鐵房;還有的人沖著空氣好、環(huán)境美，非曲江的房子不買。因此，學(xué)區(qū)房、交通房、環(huán)境房，這些具備附加值的房產(chǎn)才是購(gòu)房者的“真愛(ài)”。

　　國(guó)潤(rùn)城營(yíng)銷經(jīng)理王磊對(duì)華商報(bào)記者坦言，新政出臺(tái)后銷售業(yè)績(jī)確實(shí)提升不少，短短一個(gè)月至少升兩成，“當(dāng)然也和我們項(xiàng)目本身近期與高新一中簽約有關(guān)，但是新政出臺(tái)后，不少之前我們打電話call客都叫不來(lái)的觀望客戶，都主動(dòng)和我們銷售人員聯(lián)系，自然到訪量每天都能多5到10組，尤其是不少戶口在外地的客戶都主動(dòng)來(lái)和我們銷售人員聯(lián)系，基本上剛需戶型中的110㎡三室和89㎡兩室都十分暢銷。”

　　提醒

　　“買房落戶”有條件莫信忽悠

　　至于有樓盤所說(shuō)的“買房落戶，不用交社保”，西安市公安局相關(guān)部門回應(yīng)，千萬(wàn)不要相信這樣的錯(cuò)誤說(shuō)法。根據(jù)政策規(guī)定，從現(xiàn)在起到明年12月31日前，購(gòu)買90平方米(含90平方米)以上商品住房(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手房住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的落戶者，還應(yīng)有合法穩(wěn)定職業(yè)、取得房屋所有權(quán)證并繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)?！安⒉皇钦f(shuō)買了90平方米的房子就能落戶?！币椎李檰?wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)提醒，政策等于提出了兩個(gè)基本要求：一是房子必須五證齊全，因?yàn)橄褚恍┙ㄔO(shè)進(jìn)度慢的城改房、或五證不全的樓盤是無(wú)法網(wǎng)簽的;二是社保仍然要繳納，只不過(guò)時(shí)限從過(guò)去“長(zhǎng)期在西安就業(yè)并具有合法固定住所進(jìn)行落戶，需繳納五年以上社保”變成了現(xiàn)在的一年以上。

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