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上海限購新政早已到位！沒有滬籍只能望房心嘆！

近日，國度統(tǒng)計(jì)局頒布了2月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，結(jié)合近來限購城市名單不難發(fā)明，調(diào)控城市多少乎都是房價(jià)指數(shù)上漲城市。然而，誠然2月新房跟二手房價(jià)格指數(shù)雙雙上漲，上海卻在這一波調(diào)控浪潮中按兵不動(dòng)。

　　限購榜上有名多為房價(jià)指數(shù)上漲城市
　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來，包含上海、、南京在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)了限購限貸政策。這究竟是出于什么考量？近日，國度統(tǒng)計(jì)局宣布的一份70城房價(jià)數(shù)據(jù)，似乎對這個(gè)問題做出了回答。
　　先來看看首都上海，2月份，誠然上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)較上月降落了0.1%，然而，其二手房價(jià)格指數(shù)較1月份上漲了1.3%。
　　2月住宅價(jià)格指數(shù)雙漲，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.7%。
　　南京的情況與上海類似，2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降落0.1%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%。
　　對比3月以來出臺(tái)調(diào)控政策的名單，咱們不難發(fā)明，在調(diào)控方面榜上有名的城市，多少乎都是2月份住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市。
　　中房研協(xié)測評研究中心副總監(jiān)回建強(qiáng)對這一波調(diào)控做出了這樣的解讀： ;2月份市場價(jià)格開端回升，為了避免房價(jià)呈現(xiàn)新一輪的大幅回升，政府提前做了應(yīng)答。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。 ;
　　克而瑞上海房價(jià)事業(yè)部履行總監(jiān)高等剖析師趙攀表示： ;春節(jié)過后樓市有回暖跡象，不少城市房價(jià)仍舊環(huán)比上漲。另外，兩會(huì)后恰是政策出臺(tái)密集期，所以這一輪限加碼購算是防備市場過熱。 ;
　　同時(shí)，保險(xiǎn)好房首席剖析師陸騎麟也認(rèn)為： ;這一輪調(diào)控最重要還是這些城市的房價(jià)上漲過快，并且去庫存壓力絕對較小。 ;
　　上海是否緊跟？專家：政策早已到位
　　然而，在這一輪調(diào)控中，誠然2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)跟二手房價(jià)格指數(shù)一反之前連續(xù)降落的常態(tài)，環(huán)比上漲0.2%，上海卻仍舊按兵不動(dòng)。
　　目前，上海的購房政策限購又限貸，本市戶籍家庭限購2套，單身居民（含離異）限購1套，非本市戶籍在繳稅社保滿5年的前提下限購1套，首套購房無房貸記錄首付35%，有過房貸記錄只能算二套，二套個(gè)別住宅首付50%，非個(gè)別住宅首付70%。
　　那么，在這一波調(diào)控后，上海是否會(huì)緊隨其后，進(jìn)一步加碼？
　　回建強(qiáng)剖析道： ;上海的政策應(yīng)當(dāng)已經(jīng)到位了，從政策標(biāo)準(zhǔn)上，當(dāng)然還有更極其的做法，比方社保延長到7年、有本市戶籍也限購一套之類的，但沒必要，過猶不迭，再緊就把市場徹底堵逝世了。 ;
　　陸騎麟也表示： ;上海的政策已經(jīng)絕對嚴(yán)格，再出政策可能就是全面二套房停貸了，個(gè)人感到可能性不大。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。 ;
　　此外，優(yōu)淘城總裁薛建雄指出： ;上海的調(diào)控政策已經(jīng)很緊了，房產(chǎn)稅再加嚴(yán)不合中心節(jié)奏。 ;
　　然而，趙攀持不批準(zhǔn)見，他認(rèn)為，不消除上海后續(xù)跟進(jìn)的可能性： ;上海目前來看交易量跟房價(jià)還算牢固，而且政策已經(jīng)很嚴(yán)格，但不消除會(huì)跟進(jìn)政策，比方效仿上海增加首付比例。但具體還是要看3月份的數(shù)據(jù)，假如數(shù)據(jù)仍然不可控，政策加碼跟進(jìn)可能性很大。 ;