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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上周，“租購?fù)瑱?quán)”的美好愿景一時(shí)間傾覆了整個(gè)朋友圈，不看網(wǎng)站內(nèi)容，單單是“租購?fù)瑱?quán)”這4個(gè)字，就足以喚醒了我們內(nèi)心的某樣?xùn)|西，讓我們?yōu)橹疅嵫?，為之亢奮。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。

 

“租購?fù)瑱?quán)”中，大家都了解了挺多的，今天我們就來講講這4個(gè)字中的首字，也是“同權(quán)”前提條件的——“租”字。上海戶口是個(gè)法律概念，在我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。共同來了解“租”字里面的學(xué)問。

 

無論是在《上海市加快發(fā)展住房租賃市場(shì chǎng)工作方案(fāng àn)的通知》又或是在之前各區(qū)教育(Education)局的招生安排中，都特別說明了，租房也能入學(xué)讀書。但這里所提到的“租”，需要的不僅僅是和房東的一紙合約，而且要求租房的姿勢需正確——所租住的房屋是簽署了正規(guī)的房屋租賃合同并經(jīng)過登記(registration)備案的。

 

不過，一說起這備案登記(registration)，相信有很多人都不知道是什么回事。同時(shí)也有很多人的第一反應(yīng)就是“麻煩”與“無奈”，辦理、繳稅、被查和加租的麻煩與無奈…
 
辦理了備案登記(registration)的房東“那時(shí)候是被查到，無奈才去辦的。前年辦的時(shí)候還要跑去房管局、公安局備案，繳稅大概是房租的10%。至于這多交的稅，肯定是加在租金上了?！?br>
 

未辦理備案登記(registration)的房東“備案麻煩啊！如果要備案，肯定要漲租！”
 

而在現(xiàn)實(shí)中，沒有備案，沒有繳稅的房東可以說是大多數(shù)，小編隨便問問身邊租房的朋友，十有八九租的房都是沒有去辦備案登記(registration)的。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)局官方公布，2017年末，上海的常住外來人口就已高達(dá)533.86萬人，而整個(gè)上海11區(qū)5月房屋租賃登記備案的住宅套數(shù)僅2萬套！而今年年初，走訪某街道時(shí)就發(fā)現(xiàn)，其租賃備案比例還不到2成！

 



 

稅費(fèi)，可以說是備案的一大癥結(jié)所在，所以備案了，到底要交多少稅呢？

 



 

注從2017年5月1日開始，個(gè)人出租房屋稅費(fèi)征收調(diào)整為綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，合并了增值稅(VAT)、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅(personal)。其中，月租金收入不超過3萬的，免征增值稅。

 

舉個(gè)栗子，假設(shè)一套租金2000元的普通住宅備案了，每個(gè)月就要多交120的稅，也就相當(dāng)于房東收的租金一年要少了1440元。

 

所以，從備不備案中，我們也能看到一個(gè)熟悉的共同點(diǎn)，跟買賣二手房一樣，這備案后多交的稅，實(shí)際上還是加在了租客身上。既然要多交錢，那就漲租金。

 

不過，縱使無奈于租金要漲，這備案，還是要辦的！

 

畢竟除了如今說到的租房讀書問題(Emerson)，這備案還是辦理居住證、入戶上海的必要材料(Material)之一，而且，最關(guān)鍵的是，沒有備案的出租屋，無論是租客還是房東，在發(fā)生糾紛時(shí)，合法權(quán)益都無法得到保障。

 

就拿這個(gè)月實(shí)施的集體戶新政來說，無房也能入戶上海，但是您必須要有租賃備案，否則就辦不了居住證，沒有居住證也就沒辦法辦理入戶上海。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。

 
備案怎么辦
 

一般來說，個(gè)人出租住宅辦理備案登記，需要帶上3樣資料(Means)，去1個(gè)地方！

 

3樣資料

房產(chǎn)證、租賃合同、雙方身份證

 

去1個(gè)地方辦理

房屋所在街道的流動人員與出租屋管理(guǎn lǐ)中心

 

特殊情況(Condition)

1、房屋屬于代管的，要原業(yè)主出具代管證明；

2、若房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，要其他產(chǎn)權(quán)人出具同意出租的證明(zhèng míng)。

 

辦理時(shí)間

3個(gè)工作日

 

辦理流程大致如下

1、租賃雙方當(dāng)事人帶起資料(Means)，到街道流動人員與出租屋管理(guǎn lǐ)中心提交申請；

2、工作人員審核提交資料(Means)是否齊全；

3、工作人員上門檢查該房屋是否符合出租條件，根據(jù)實(shí)際情況(Condition)錄入租賃系統(tǒng)，打印《租賃備案證明(zhèng míng)》，給予登記(registration)備案或注記備案，并加蓋公章。

 





 

如今，辦理租賃登記(registration)其實(shí)并不復(fù)雜，但要注意(attention)的是，如果租客到期不租了，房東要記得去撤銷登記備案，不然會被繼續(xù)征稅哦。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。

 

而對于稅費(fèi)和租金，大家還是樂觀點(diǎn)看吧，新政中明確將要落實(shí)稅收優(yōu)惠，對個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值(zēng zhí)稅；對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅(VAT)政策。

 

所以，備案后，租賃成本的增加是有限的，相反，如果因?yàn)闆]有備案，被查到了，分分鐘可能被罰更多的錢。至于未來稅費(fèi)會不會進(jìn)一步降低，就敬請繼續(xù)關(guān)注未來的政策吧！
 

在上海還未買房的小伙伴，如果您想要辦理居住證、想要辦理入戶上海、想要解決子女入學(xué)問題(Emerson)的話，租賃備案很重要，別讓它成為您辦事過程中的“攔路虎”!

 

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