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上海戶籍操作攻略

上海戶籍在上海買房的條件

①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。上海落戶海歸上海落戶上海留學(xué)落戶

②對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

③上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購1套住房。

上海戶籍人士的定義

①購房人本身的戶籍在上海;

②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個(gè)家庭為上海戶籍)。

問答

q:跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。

a:主要分為以下幾個(gè)特殊

1、跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。;

2、跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。;

3、跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產(chǎn)稅減免，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨(dú)擁有的房產(chǎn)。

非上海戶籍操作攻略

非上海戶籍在上海買房的條件

在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

非滬籍人士要在上海買房需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件

①以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

②是該家庭在滬無房;

③是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，上海還是實(shí)行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

問答

q：非上海戶籍在上海買房后的戶籍問題

a：根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定：來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。

1、申辦條件

①持有《上海市居住證》滿7年;

②持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

③持證期間依法在本市繳納所得稅;

④在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);

⑤無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵(lì)條件

①在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第、項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制;