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花了大價錢，買套貴房子，不成想對方的戶口竟然還“賴”在那里，這樣的糟心事，在多地發(fā)生了。上海戶口是個法律概念，在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。

 

上海的張先生在買房7年后再次賣房時，才發(fā)現老房主還沒遷走戶口，為這事，他將老房主告到法院。上海的謝女士花了55萬買了一處學位房，不料對方的戶口一直不遷出，急得她寢食難安，“整日擔心小孩不能入學”。如今，案件已塵埃落定張先生、謝女士分別獲賠違約金10萬元、5000元。而上海市民梁先生的類似問題仍未得到解決，21日，梁先生向記者報料稱，其于2004年買了一套帶有省一級學校學位的房改房，至今已12年，但老業(yè)主還未將其戶口遷走。

 



 

有律師受訪時指出，業(yè)主在購買二手房尤其是學位房時，一定不要忘了在房屋買賣合同中對戶口遷出作特別約定。

 
案例(àn lì)
買房12年戶口未遷入

上海市民梁先生介紹，其2004年在上海越秀區(qū)買了一套帶有省一級小學學位的房改房?！爱敃r由于孩子小，并沒有考慮戶口的問題(Emerson)，所以也不清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。”梁先生說，隨著時間的推移，孩子到了上學的年紀，他這才發(fā)現原業(yè)主的戶口還沒有遷出。

 

根據相關政策，原業(yè)主戶口不遷出，梁先生及其家人的戶口遷入就會受到影響。上海戶口是個法律概念，在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式?！爱數嘏沙鏊嬖V我，像這種情況(Condition)最好雙方通過(tōng guò)協(xié)商解決。”梁先生說，由于自己的父母也住在該區(qū)域，就把孩子的戶口遷進了父母的房子。而老業(yè)主是兩位老人，兩家又相識，所以當時就沒去理會這件事?！暗珱]想到一晃12年過去了，對方的戶口還沒有遷出?！绷合壬鸁o奈地說。

 

值得注意(attention)的是，一套房子只允許一戶家庭孩子入學。也就是說，如果前戶主未遷出戶口，那么新業(yè)主孩子讀書可能會受到影響(influence)。

 



 

其實，像梁先生這樣的情況并不少見。記者在搜索引擎輸入“買房后+原業(yè)主+戶口+拒絕遷出”，共搜到10000多條相關(related)信息。其中，網友murener表示，其買了一套二手學區(qū)房，已經付清房款，房產已過戶，但原房主違反合同，拒絕遷出戶口，拒付違約金，拒絕聯系協(xié)商，且欲占用學位指標。

 

在采訪中，一些中介也告訴記者，關于老業(yè)主戶口不遷出的糾紛也偶有發(fā)生，但真正通過(tōng guò)打官司解決的卻非常少見，基本都是通過一些相關(related)部門協(xié)調解決。上海留學生落戶向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

 

老業(yè)主不遷戶口須賠償

家住上海的謝女士今年44歲。三年前的2013年3月8日，她與大自己10歲的上海市民吳女士簽訂了房屋買賣合同。

 

這份合同(contract)約定由謝女士購買吳女士位于上海市越秀區(qū)盤福路朱紫街××號×××房，成交價55萬元，吳女士應于2013年6月10日前將戶口遷出，否則應按日向謝女士支付合同約定成交價千分之一的違約金。然后，吳女士并沒有按照該合同行事，未如期將戶口遷出。

 

謝女士于是把吳女士告上了上海市越秀區(qū)法院。留學生落戶上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。她在訴狀中請求法院判令被告吳女士向她支付合同違約金20萬元，同時賠償她精神損失3萬元。

 

吳女士則表示，她不同意謝女士的訴訟請求。她說，簽訂房屋買賣合同后，她一直想將戶口遷出上海市越秀區(qū)朱紫街××號×××房，遷入上海市興寧大街×號尾房，該戶籍的戶主是其父親，但辦證中心的人員答復，因為吳女士不是實際在上海市興寧大街×號尾房居住，屬于空掛戶，所以不同意遷入。

 



 

“直至我拿到了法院的傳票，辦證中心才同意為我辦理將戶口遷入上海市興寧大街×號尾房的手續(xù)?！眳桥勘硎荆约翰皇枪室膺`約，因為在沒有拿到法院送達的訴訟材料(Material)前，沒有辦法辦理戶口遷移手續(xù)。此外，她認為違約金標準過高。

 

上海市越秀區(qū)法院審理后認為，原、被告就涉案房屋買賣事宜簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方均應自覺實施。被告吳女士沒有在合同約定的期限內將原登記在涉案房屋地址的戶口遷移，已構成違約，應承擔相應的違約責任(zé rèn)。鑒于被告吳女士已于2014年6月22日辦理了戶口遷移手續(xù)，原告亦沒有舉證證明因被告逾期遷移戶籍而給其造成的實際損失，故法院根據本案實際情況酌情調整違約金金額為5000元。

 
說法
合同如無約定法院或不受理

大同律師事務所主任朱永平最近也接手了這樣一宗類似的案件一對夫妻離婚后房子歸女方，后來女方又把房子賣給了他人，在將房子賣給他人時也約定了戶口遷出的問題。但沒想到，幾乎在賣房一事辦得差不多時，戶口本上女方前夫的戶口還沒遷出。這時，由于離婚后二人仍發(fā)生矛盾，男方堅決不遷出戶口，如今鬧成了糾紛。

 

針對多地出現的二手房買賣過程中戶口遷出問題，朱永平律師說，在二手房買賣尤其是學位房買賣過程中，買方有必要在房屋買賣合同(contract)中專門就戶口遷出事宜做出約定。比如，列明限期遷出的截止日期以及違約后違約金的計算方式等。

 

“否則，買方日后如果陷入戶口遷出方面的糾紛就會非常被動?！敝煊榔秸f，如果二手房買賣合同(contract)中沒有對賣方的戶口遷出做出約定，往后發(fā)生戶口遷出方面的糾紛，法院很可能會不予受理。

 



 

從自己接手的那宗戶口未遷出糾紛帶來的教訓中，朱永平特別提醒說，賣家戶口本上記載的所有人，包括其家屬、親屬、“搭戶”的人，最好在戶口遷出的條款上都做出約定，包括何時遷出、逾期遷出如何計算違約金等，另外，二手房的買家最好要求他們都在戶口遷出的條款上簽名，并同意遷出。

 
提醒
三招保障購房者權益

對此，一派出所不愿具名的工作人員告訴記者，日常工作中也經常遇到市民前來咨詢，自己打算買的那套房子有幾任業(yè)主。

 

房天下上海二手房高級分析(Analyse)師盧佩婷則表示，買房時為避免老業(yè)主拒絕遷出戶口的情況(Condition)，應從以下三點入手

 

第一，認真核查戶籍。在簽訂房屋買賣合同(contract)之前，一定要事先了解(Find out)清楚所交易房屋的戶口情況(Condition)，如有必要，應要求原房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關戶籍科查詢。

 

第二，約定戶口遷出時間和違約責任。若相關(related)房源的戶口還屬上一手業(yè)主或業(yè)主親戚等情況，一定要在合同(contract)中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同實施。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(yī jù)。

 

第三，戶口遷不出應無條件解約。買賣雙方可以在合同(contract)的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，買方可享有單方解除權，買方已支付的購房款賣方應全額退還”。

 
管理(guǎn lǐ)
應遷出而拒不遷出的 公安機關有權將其戶口遷出

網記者張璐瑤、通訊員張毅濤報道剛買了房，原住戶卻不愿遷出戶口，怎么辦？

 

記者從上海市公安局的公開文件中了解到，根據上海公安戶政部門發(fā)布的《辦理市區(qū)內戶口遷移須知》，房屋所有權發(fā)生轉移，原住戶應將戶口遷出，拒不遷出的，公安機關可依職權將其戶口遷出。留學生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

 

《須知》對辦理市區(qū)內戶口條件的說明中明確規(guī)定“因離婚、房屋所有權發(fā)生轉移、征地、拆遷等原因失去現戶口登記(registration)住址所在地房屋所有權或者使用權，其本人在上海沒有其他合法房產的，應將戶口遷入實際居住、工作地所在街公共集體戶，均無法落戶的，可在實際居住、工作地所在區(qū)的親戚朋友戶口所在地申請搭戶?！?br>
 

此外，單位職工集體戶口人員因工作變動、單位轉制或辭職、解聘及工廠倒閉等原因，現工作單位沒有設立集體戶口，其本人在上海沒有合法房產的，應將戶口遷入實際居住、工作地所在街公共集體戶，均沒有辦法落戶的，可在實際居住、工作地所在區(qū)的親戚朋友戶口所在地申請搭戶。上海戶口是個法律概念，在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。

 

對以上兩種情況(Condition)，《須知》另明確屬這兩種情況或應遷往實際居住地又拒不遷出的，經公安機關調解告知后原住戶仍不肯遷出的，公安機關可憑調查材料，依職權將其戶口遷往其戶口所在地或實際居住地、工作地街公共集體戶內。

 

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作者張愛麗 董柳

上海市民好不容易買了學位房 戶口竟被霸占12年