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決定要買屋子當(dāng)前，交完錢了，最后房產(chǎn)證辦不下來了！信賴碰到這種問題的業(yè)主一定十分的焦急，那么房產(chǎn)證不能辦理的起因重要有開發(fā)商層面以及業(yè)主層面的起因。假如房產(chǎn)證不能辦理，有什么辦法可能補(bǔ)救呢？

　　一、不能辦理房產(chǎn)證的起因有哪些？
1、開發(fā)商的起因
開發(fā)商不獲得土天時(shí)用證或不繳齊土地出讓金；開發(fā)商將土地或屋宇抵押給銀行或建造隊(duì)的，且尚未解除抵押的；開發(fā)商不實(shí)現(xiàn)竣工備案工作；開發(fā)商將屋宇重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無奈辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無奈連續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；開發(fā)商不獲得建造面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；開發(fā)商不依照整體計(jì)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，未教訓(xùn)收或驗(yàn)收不及格的屋宇；開發(fā)商未繳納相干稅費(fèi)的；開發(fā)商不配合供給辦理 ;小房產(chǎn)證 ;的相干資料。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
2、樓盤自身或購房者的起因
樓盤被有關(guān)局部查封，限度交易的；商品房呈現(xiàn)面積誤差，在一定范疇內(nèi)的超面積需按劃定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無奈辦理產(chǎn)權(quán)登記；購房者未繳納相干稅費(fèi)；購房者尚未交付公共維修基金；提交辦理房產(chǎn)證的文件資料不及格；個(gè)別購房者購房入住落伍行違章搭建，以致計(jì)劃部分不予核發(fā)屋宇竣工驗(yàn)收及格證。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。

　　二、房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
這個(gè)問題是很多樓盤面臨的問題，作為一個(gè)個(gè)別庶民，請(qǐng)律師訴訟并不一定是上策！一個(gè)是時(shí)光長，另一個(gè)是官司耗精力花錢。不得己才走這一步。
在現(xiàn)階段，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)過熱，導(dǎo)致很多處所有地就建房的景象很常見，很多開發(fā)商有著這樣那些問題，辦不了房產(chǎn)證只是其中的一個(gè)方面，怎么做更好，怎么做對(duì)個(gè)別庶民更有利呢？
1、動(dòng)員業(yè)主抱團(tuán)舉動(dòng)。民眾的力量是無窮的，收集各種信息跟資料。找開發(fā)商實(shí)際協(xié)商。
2、找住建局投訴。切實(shí)辦不了證住建局也有責(zé)仼。開發(fā)商一籃子的監(jiān)管都在住建局那兒的。
3、去12345市政投訴。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。并且留神跟蹤處理結(jié)果。極積懇求媒體參加！
4、公道正當(dāng)去相干部分上訪。這個(gè)對(duì)政府壓力大，而且影響極大，處理不當(dāng)會(huì)產(chǎn)生負(fù)面后果，請(qǐng)謹(jǐn)慎抉擇。
當(dāng)初，政府對(duì)民生，群體事件十分器重，只有公道正當(dāng)?shù)姆磻?yīng)訴求，應(yīng)當(dāng)會(huì)得到支撐！開發(fā)商這么長時(shí)光都不給你辦產(chǎn)權(quán)證，可能成心在遷延，堅(jiān)毅走法律程序，你可能請(qǐng)求開發(fā)商抵償喪失跟解除合同，承擔(dān)違約義務(wù)。有權(quán)請(qǐng)求抵償喪失。因?yàn)槌鲑u人的起因，買受人在下列期限屆滿未能獲得屋宇權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別商定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約義務(wù)：
1、商品房交易合同商定的辦理屋宇所有權(quán)登記的期限；
2、商品房交易合同的標(biāo)的物為尚未建成屋宇的，自屋宇交付利用之日起90日；
3、商品房交易合同的標(biāo)的物為已竣工屋宇的，自合同訂破之日起90日。