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買(mǎi)房，是當(dāng)代中國(guó)人的一件大事，只有買(mǎi)房之后辦理好了寫(xiě)著自己名字的房產(chǎn)證，人們的心才會(huì)安定下來(lái)，然而也存在著很多屋子的房產(chǎn)證辦不下來(lái)的景象，因此，對(duì)房產(chǎn)證辦不下來(lái)起因有哪些是須要咱們理解的，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)曉得辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)留神哪些問(wèn)題，這對(duì)當(dāng)前買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證都是很有幫助的！
房產(chǎn)證辦不下來(lái)起因有哪些？
1、假如五證中缺乏任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的屋子，購(gòu)房者不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相干證件正在辦理中，假如購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要留神去房管部分核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買(mǎi)房人要特別留心的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售容許證的范疇內(nèi)。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售屋宇時(shí)不獲得完全的五證。五證是指，《國(guó)有土天時(shí)用證》、《建設(shè)用地計(jì)劃容許證》、《建設(shè)工程計(jì)劃容許證》、《建造工程施工容許證》、《商品房預(yù)售容許證》或《商品房銷(xiāo)售容許證》。
2、開(kāi)發(fā)商擅自更改屋宇性質(zhì)、變革計(jì)劃。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。開(kāi)發(fā)商雖已獲得五證，但擅自更改了屋宇的利用性質(zhì)。例如，房管部分批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作貿(mào)易樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下貿(mào)易樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自轉(zhuǎn)變計(jì)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)奈獲得房本的。開(kāi)發(fā)商將屋宇抵押給別人。開(kāi)發(fā)商獲得五證，并已獲得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該屋宇抵押給了別人，同時(shí)出賣(mài)該屋宇。
3、購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種屋宇，所面臨的危險(xiǎn)就更大了。假如開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債權(quán)，抵押權(quán)人請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者判斷是不產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都不，最后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分理解屋宇狀況。開(kāi)發(fā)商拖欠應(yīng)當(dāng)上繳國(guó)度的各種用度以及稅金、屋宇維修基金等。開(kāi)發(fā)商在群體所有土地開(kāi)發(fā)的名目，無(wú)奈辦理房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)留神哪些問(wèn)題？
1、判斷開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提前提。依據(jù)《商品房銷(xiāo)售治理辦法》第34條的劃定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付利用之日起60日內(nèi)，將其須要辦理屋宇權(quán)屬登記的資料報(bào)送屋宇所在地房地產(chǎn)行政主管部分。
2、為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)答開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以商定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理結(jié)束后的 ;及時(shí)告訴任務(wù) ;等，明白不迭時(shí)辦理當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的抵償義務(wù)。
3、通常主管部分辦理初始登記所需時(shí)光大概為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可能向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可能到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查問(wèn)。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
總而言之，買(mǎi)房作為每個(gè)家庭的頭等大事，對(duì)房產(chǎn)證這個(gè)重要的法律文件更應(yīng)引起高度的器重，盼望上文對(duì)于房產(chǎn)證辦不下來(lái)起因有哪些以及辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)留神哪些問(wèn)題的相干常識(shí)，可能為有須要的友人們帶來(lái)一定的幫助，使之從中得到存在參考價(jià)值的信息。