免費(fèi)提供最新落戶政策及一對(duì)一落戶上海方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

很多城市戶口的持有人，因?yàn)橄蛲飯@生活而抉擇在城市買房自住，或者是在城市買房，切實(shí)這是不正當(dāng)。且聽小編細(xì)細(xì)道來。

　　一、城市戶口能買城市屋宇嗎？
我國(guó)法律明白劃定，農(nóng)夫的住宅不得向城市居民出賣，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)夫群體土地建住宅，有關(guān)部分不得為守法建造跟購(gòu)買的住宅發(fā)放土天時(shí)用證跟房產(chǎn)證。
《國(guó)務(wù)院對(duì)于深刻改革嚴(yán)格土地治理的決定》再次強(qiáng)調(diào) ;加強(qiáng)城市宅基地治理，禁止城鎮(zhèn)居民在城市購(gòu)買宅基地 ;。轉(zhuǎn)讓城市屋宇跟宅基天時(shí)用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
此外，民事活動(dòng)必須依照法律，法律不劃定的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)度政策。因此，公民法院在審理案件的時(shí)候，假如法律對(duì)某類糾紛不明白劃定，應(yīng)當(dāng)查找國(guó)度政策對(duì)此有不劃定。國(guó)定政策有劃定的，實(shí)用國(guó)度政策進(jìn)行裁判，而不能依據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)際上看，公民法院不支撐城鎮(zhèn)居民請(qǐng)求在城市購(gòu)買宅基地或者屋宇的訴訟懇求。個(gè)別城市私有屋宇交易合同是會(huì)被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買城市屋宇，涉案屋宇交易合同應(yīng)屬無效合同。

　　二、怎么交易城市屋宇？
1、屋宇交易應(yīng)經(jīng)群體即村民委員會(huì)書面批準(zhǔn)。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
2、如系共有屋宇，必須征得其余共有人批準(zhǔn)。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相干資料的原件。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部分查看屋宇產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有公民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)顧全辦法。
5、應(yīng)訂破書面交易合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。屋宇交易合同應(yīng)由相干職能部分審批，并辦理 ;宅基地證 ;或 ;群體土天時(shí)用證 ;的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)治理部分依法辦理 ;房產(chǎn)證 ;的過戶更名手續(xù)。